第二天早上,王臻钰、梅姿玫和雷振杰一行三人飞抵南宁机场,北海项目合作人赵鸿翔亲自在机场接机后一起直接驱车去北海红树林项目地。
北海红树林项目是一个旅游度假村,紧邻红树林观赏区,也是我国最大的红树林保护区,生态环境极佳,项目占地320亩,规划总建筑面积15万平方米,财富集团的江金财富资产管理有限公司持有33%的股份,但也因资金链断裂而全面停工。
王臻钰一行到工地现场查看了现状,已经有近20栋别墅小楼完成主体结构,但工地荒芜,已无施工人员和设备,工地现场有栋办公楼,一楼办公,二楼住宿。
王臻钰等人到一楼会议室坐下,赵鸿翔首先介绍了项目的现状:“少爷,你也看到了,目前,项目已经停工半年了,资金方面有1500万元借款,对方已经起诉,还欠施工队500万元工程款,要启动项目,首先要清偿这2000万元资金,即估计再有3000万元就可以重启项目建设。”
雷振杰接着说:“本项目建设规模是15万平方米,包括主楼7万平方米、温泉中心4万平方米、别墅3万平方米及配套的接待中心等设施1万平方米。原规划建设一个小型高尔夫球场,还有帆船俱乐部共用接待中心,所以,接待中心的设计规模比较大,因此,前期投资要比其他项目大。”
王臻钰也盘算这重启项目方案,要实现开业并达到产权酒店销售条件,估计需要8000万到1亿元资金,而且,他们计划是要帆船俱乐部同时具备开业条件,他想了想说。
“赵叔,我认为重启本项目,并同时达到开业和销售条件,要准备1亿元资金,我们不能再让项目半途停工,造成更大的损失,所以,我们建议是这样,由我们新公司日新康年向公司注资5000万元,使公司资本增加到8000万元,占62.5%的股份,原由江金资产持有的33%的股份缩减到12.5%,也由日新康年收购,这样最终日新康年持有公司75%的股份,而您持有25%的股份,同时,日新康年向本公司提供5000万元无息贷款,期限至销售回款后第一时间优先清偿,你觉得怎么样?”
赵鸿翔也很痛快地说:“没有问题,项目能建成就行,你还给我留了25%的股份,我知足了,有关二期规划问题,是否有个明确的认识,好做一些准备。”
“本公司还由您来出任董事长、法人代表兼总裁,负责把本项目做完,我这边只派财务人员协助管理,帆船俱乐部要同步建设,帆船码头及配套设施一并考虑,我的意见也同步建设,而且工程包括全海景高尔夫球场及附属设施,别墅区建设项目。先做规划,看现状发展情况,原则上我同意继续建设,以完善整体配套。”王臻钰说道
赵鸿翔说:“管理人员最好还是得到你那儿的支持,要不行就统一招聘吧,酒店管理虽然委托了康年集团,但本项目比较特殊,目前,还有帆船俱乐部及其它游览项目需要管理,还是要增加管理人员的配备。”
“这些您来安排吧,您是董事长嘛,把配套项目做好了,才能增加和留住客人,要统一协调,而且,我有一个想法,想以红树林为题材拍一部电视连续剧,赵叔,您也参谋参谋,挖掘当地的人文资源,设计一个精彩的故事”王臻钰说道
“这个好,我感兴趣,我调查一下周边的风土人情,看能不能挖掘出一个故事,这包我身上了”赵鸿翔似乎很热心地说道
“那好,事情就谈到这里吧,下月中旬开始注资,重启本项目,一会我们在食堂吃点饭,下午去看一下红树林和码头现场,我们梅秘书应该没见过红树林,让她开开眼,完了赵叔您就送我们去湛江,晚上住湛江,明天早上我们从湛江机场乘机去厦门”王臻钰说道
“好的,中午饭我已经安排了,都是本地的原生态食物,有生蚝,海猪肉,海胆,炖杂鱼,做工不好,但味道很好吃,要不要喝点?”赵鸿翔说
“喝点吧,都说吃海鲜要喝点白酒,我们少来点白酒”王臻钰回答
“那好,应该马上就能吃了,你们坐一会,我去看看”赵鸿翔走出了会议室,一行人也都起身走出了会议室,到室外呼吸新鲜空气,感觉空气都是甜甜的
厦门之行也很顺利,通过讨价还价,最终以每平米4500元的价格成交,总建筑面积3万平方米,总价1.35亿元,首付3000万元预付款即交付全部产权手续,全款在六个月内付清
首批启动项目已经全部落实,资金基本够用,王臻钰轻松地抵达了深圳,由深圳分公司经理接机,来到分公司办公室后简单聊了些情况,安排了分公司相关人员一起吃过午饭后,王臻钰和梅姿玫就回了酒店,在酒店他们俩又忙了一下午,把几个项目情况逐个进行了总结和规划,黄山项目5000万元,厦门项目3000万元,黄果树项目无需投入,而8000万元就可以使这三个项目在6月份达到销售条件,北海项目先投入1000万元与债权人达成协议,争取提前开工,留1000万元用于公司日常开支和规划设计费用,首批项目开盘后回款顺利,整个现金流就会很顺畅,至此,王臻钰对新公司开局的形势已经有了底,信心大增,现在需要去落实资金
王臻钰向章梓萌询问了处置资产情况,章梓萌的回答也很乐观,由于房价上涨,销售应该没有问题,并信心满满地告诉王臻钰,半个月内肯定可以拿到现金
第二天,王臻钰带梅姿玫去了香港,他把股票和基金都套现了,凑了3000万港元,约合人民币2500万元,还差500万元,他把在九龙湾的那套小公寓做了抵押贷款,押了700万港元,才凑齐了3000万元人民币,在香港住了一夜,第二天办妥抵押手续,又把资金全部打入富国金融资本有限公司账户,所以手续办妥后,大约在傍晚时分回到了深圳