王臻钰正在中国农业银行总行资产保全部洽谈一笔资产的交易，中国农业银行在全国近50个旅游景区拥有酒店，招待所，培训中心等物业，拟整体打包处置，总价50亿元
规划发展部已经工作了近三个月，对所有项目逐个进行了实地考察和评估，项目大部分都在核心景区，地理位置优越，但大部分建设设施陈旧，都需要重建或改建，可利用施工设计不多，当地管理当局原则同意规划设计高级别酒店，土地使用年限可以重置变更，为此，该资产包具有良好的土地使用价值，公司决定整体收购，重新开发建设，此次，王臻钰带规划发展部一起来与银行方面签订交易合同
王臻钰接到黄茜毓的电话“钰弟，你在哪里，出现了许多竞争对手，情况可能比我们原来想象的要复杂，我想我们得尽快商量对策”
王臻钰说：“我在北京，上午签订合约，下午就回去，我们下午晚些时候见吧”
黄茜毓说：“那好，我们在上海等你”
王臻钰挂了电话，跟金瑾瑄说：“小金，订下午1点回沪的机票，并通知蔺总，薛总还有泰丰证券的赵啟斌赵总下午四点前赶到上海，并确认一下章总是否在沪，要不在也让她回沪”
金瑾瑄忙着去安排
王臻钰的航班正点到达，下午四点不到就赶到了上海办公室，章梓萌，黄茜毓，赵啟斌，薛闵璇，蔺薇都已在办公室等候，气氛有些压抑，匆匆叫这么些人来参加会议，真是如临大敌一般
黄茜毓首先介绍了目前的销售情况“最近一段时间以来，市场出现了很多产权酒店，低价倾销，最近出现了低于我们近30%价格进行销售的项目，并以我们项目作为参照物大肆宣传，承诺收益保障，向投资人承诺超过10%的年收益率，还有其他如高回扣带销性质的强力营销手段，以争夺我们的市场，开始时，我并不在意，但最近已严重影响了我们的在售楼盘，并造成了滞销，一些投资人也对我们的价格提出质疑，认为价格过高，而从本次定向增发所公布的财务数据看，公司又创造了巨大的利润，所以新老投资人要么观望等待我们降价，要么投资其他竞争对手，从目前的形势分析，我们必须作出应对措施予以反击，否则将严重影响未来的销售，甚至公司的经营”
王臻钰说：“两年前我就预感到这种事情的发生，一种商业模式的成功，必定会引来跟风者并导致无序竞争，我们很幸运给了我们两年时间，当然我们也很努力，快速的推进我们顺利而毫无阻碍地发展到今天，我们已经有足够的实力和条件来应对这种危机，我们不能以价格形式参与竞争，而必须跳出战区，寻求突破，并压力为动力，变坏事成好事，寻求更大的发展，使自己变得更加强大，大家也看到了，今天我让二姐夫来参加这个会议，是我们早有预案，请二姐夫说说具体计划吧”
赵啟斌说：“二年前，我跟据钰弟的要求，在公司内部组织了一个业余工作团队，一是为公司的收购目标提供建议，同时也一直在研究投资产品和投资渠道，以应对像今天这样的危机，我们计划是发行一只《酒店物业基金》，属于公募基金性质，发行募集完成后可申请在证券交易所挂牌交易，使投资人随时都有退出渠道，所募集资金全部用于购买公司销售的产权酒店，目前发行条件已经成熟，一是公司通过三年的经营已经积累了完整的经营数据，目前已开业的酒店经营情况良好，产权酒店的投资人年投资收益率达到6%-8%，而公司的产权酒店交易流也显示，成交价格一直趋于上升趋势，二是最近政策方面正在试点发行这种稳定收益型产权投资基金，所以我们的方案是这样，由北京江通投资基金管理有限公司，也就是我们的弟妹薛总管理的公司作为基金管理人发起设立“酒店物业投资基金”第一期发行规模为20亿元，由我们泰丰证券总承销，发行成功后，计划在年内再发行第二只规模为50亿元的“酒店物业投资基金”，江通基金在我们薛妹妹的管理下，这几年经营业绩也是可圈可点，已经建立了一定的信誉和知名度，由其管理酒店物业投资基金会得到投资人的认可”
王臻钰说：“璇妹，你们公司立即发行一只私募基金，争取募集10亿元，来购买公司的在售楼盘，毓姐，两只基金合计有30亿元资金来购买我们的在售楼盘，将超过我们在售楼盘销售量的50%，所剩就不多了，另外我们再进行一次提价操作，宣布几天后涨价，以刺激销售，这样有可能很快就售罄了我们还必须有其他应对措施，萌姐，你立即找国家开发银行申请50亿元授信额度，以应付急需，我上午已与中国农业银行签订收购那50亿元资产包，一周内需一次性支付50亿元，所以我们的现金流不能出问题，我们公司如此巨大的现金流和资产规模，却从来没有申请过银行贷款，公司目前已开业酒店40家，自持物业至少有60万平方米，价值在100亿元以上，以此物业做抵押贷款申请50亿元额度肯定没有问题，在以上措施的不足以推动销售的话，我们就停止销售，改为公司自持，不能让滞销的迹象蔓延，否则会进一步增加投资人的观望情绪，熬过一到二年，我相信那些无序的竞争者都会倒下，投资人会重新认识我们，而我们仍可以屹立不倒，毓姐，你觉得如何？”
黄茜毓说：“钰弟，看来你早有筹谋，害得我虚惊一场，这样我就放心了，我们要加强酒店经营和经营业绩方面的宣传力度，不忘初心，踏踏实实地做好酒店服务，不断提升酒店入住率和投资收益率，而那些竞争对手是经不起时间考验的，他们只做房地产，把房子卖掉获利为目的，根本无心也无力经营，至于高利承诺，根本兑现不了，酒店建成后无人经营的事件以前在海南也出现过，到时，投资人才会清醒恶意竞争的后果，那时，才是对我们最好的宣传，有了这些应对措施，我们挺过三年将会是另一番天地”
