第三篇把钱变成资本，玩转资本的魔方
第一章 童锦泉：准备好你的“种子钱”
新生代富豪现在个个都是大富豪，但他们起步时却只拥有寥寥无几的“种子钱”，他们在工作中养成了储蓄的习惯，积攒了“种子钱”，然后利用这些本钱，向着富人的目标一步一步迈进。地产富豪童锦泉的“种子钱”，主要得益于长峰集团在上海房地产市场兴旺之初的大规模“圈地运动”。作为长峰集团的董事长，童锦泉是一位低调、善良而具有超前意识的地产富豪。
富豪档案：
姓名：童锦泉
1955年，出生于江苏省南通市。
1975年，进入启东乒乓球厂工作。
1983年，为南通鑫健体育用品公司总经理，任期直到1992年。
1992年，在上海创建长峰房地产开发有限公司，正式进入地产业。
2005年底，总投资20亿元和30亿元的龙之梦丽晶酒店和购物中心在上海黄金地段正式开张。
我们中国人开的商业企业，就要给中国人的品牌多搭台，这叫兄弟拖着兄弟、乡亲拉着乡亲一起走。
——童锦泉
这世上有的人总是“为自己现在的贫穷找理由”，整天怨社会之不公平，怨家族不运，恨命运之多舛。相反，原本与穷人站在同一条起跑线上的新生代富豪们却懂得“如何在逆境中周旋”。他们通过储蓄与投资，为成为富豪做足了准备，最终“丑小鸭变成了白天鹅”。 新生代富豪们总是从很小就开始运用大脑赚钱。
要想赚大钱，就要坚守“节约、积累、稳定”的投资原则，并将投资原则付诸实践。不储蓄，绝对成不了富豪。新生代富豪现在个个都是大富豪，但他们的起点却只有寥寥无几的“种子钱”，换言之，他们通过存款积累了资本，物色好心仪的投资对象之后，再将这些钱作为“种子钱”投资出去。他们在工作中养成了储蓄的习惯，目的就是要积攒“种子钱”。他们在此过程中通过储蓄获得“种子钱”，利用这些本钱，向着富人的目标一步一步迈进。地产富豪童锦泉的“种子钱”，主要是得益于长峰集团在上海房地产市场兴旺之初的大规模“圈地运动”。作为长峰集团的董事长，童锦泉是一位神龙见首不见尾的神秘地产富豪。
童锦泉离开学校后就跟父母去江苏做些小生意。后来，他当上了当地一家乒乓球厂的总经理。积累了一定的资金后，他在1994年迁至上海创办了自己的公司。自那时起，长峰集团开始从事房地产业务。玉宇实业是童地产生涯的起点，而长峰公司所在的长宁区也正是童锦泉的“根据地”。自从1994年在上海创办了自己的公司起，童锦泉和他的长峰集团就开始从事房地产业务，他是上海第一批房产开发商之一，至今开发面积已超过200万平方米，投资总金额100亿元。低调的童锦泉现在上海有两个大型项目正在开发中。
他进入上海地产时，上海地产还未热，但也正是此时，是进入上海地产的最佳时机。长峰公司自成立以来，运营状况良好。长峰公司的集团化步伐加快，地产项目也从长宁、徐汇向黄浦、虹口等区延伸。其旗下的公司计有上海汇峰房地产(占股90%)、上海凯峰房地产(占股90%)、上海南峰房地产(占股90%)、上海岳峰房地产(占股90%)、上海瑞峰酒店管理公司(占股51%)。
童锦泉的上海地产起点相当高。其“圈地”地域正是当时上海“下只角”的闵行区西侧、肇家浜路一带。此地当时处于上海中心外围圈，但又是上海未来最为迫切需要城市改造的城市中心地带。因童锦泉的拿地气魄——一般均为上海市中心的大盘地，其拿地的价格相对来说非常低廉。
长峰地产的另一个特色便是一开始即不走大众化之路——所建楼宇一般均较高档。据长峰一位中层经理透露，长峰公司所有已建楼盘，除“畅园”尚有几十套住房正在出售中外，所有楼盘均销售一空。
众所周知的“龙之梦”是童锦泉地产开发的典型例子之一。当时，在“龙之梦”开张之前，童锦泉又拿到了闵行、徐家汇、虹口等轨道交通枢纽的宝地，也就是说，在这几个地方都将建起新的龙之梦购物中心，龙之梦也将成为上海新型的连锁商业企业。“虹口这个中心，现在看来，它比中山公园的要好。”关于这点，童锦泉曾经这样说。后来，为了旗下的几个“龙之梦”，长峰又新成立了上海龙兴百货有限公司、上海龙旺美食有限公司、上海龙强书城有限公司、上海龙盛超市有限公司及上海龙之梦百货有限公司等企业，分别自主经营龙之梦中的百货、美食、书城、超市等几乎所有的业态。童锦泉说，这些企业的名称合起来，寄托了他作为一个中国人的梦想——“兴旺强盛龙之梦”。
童锦泉手中的长峰等公司所开发的楼盘计有：长峰大厦、名光大厦、长峰城——佳信花苑、长峰城——小八楼、长峰城——长峰中心、长峰广场、东安花苑、新安公寓、维多利亚、里昂花园、襄乐大厦、汇峰大厦、天钥花苑、长峰新村、衡园、畅园等楼盘。
在“占地为王”的时代，开发商们各出奇谋、无孔不入，上演了一出出好戏，目标是为持久战储备足够粮草，并伺机获取房地产开发每一环节上的利润。“圈地运动”成就了童锦泉的财富之路，因为他做到了储蓄和投资的恰当并行，所以他带领长峰地产走向了一个又一个辉煌。
童锦泉一直很低调。 他平时极少出去，“一周七天都在办公室看图纸、看文件”。他的“生活和交往的圈子很小，不与外面的人有什么交往”，他称自己“只读过五年书，只会做自己的工作，与外面的人交往能力有限”。
当成为百富榜的重点人物时，童锦泉这样说：“我不喜欢这样，因为我是一个普通人。”“我从来不要出名，出名从来不好。我现在安安稳稳做生意多好。”
……
储蓄只是一种能创造出“种子钱”的手段，童锦泉通过“圈地运动”准备好了他的“种子钱”并利用它创造了财富奇迹。同理，对于我们一般人来说也是一样，储蓄只是一种手段，不是目标，把储蓄作为一种手段，用所储蓄的“种子钱”进行投资，靠投资成就富豪之路才是硬道理。储蓄是成为富豪的必要条件之一，但不是充分条件。想成为有钱人，就要储蓄与投资并行，准备好自己的“种子钱”并用好它。
古希腊哲学家爱比克泰德曾说过：“并不是环境造就了人，环境只是让人显示出其本质的媒介。”有人希望乘着高速电梯快速登上财富之巅，在考虑努力工作之前先考虑成功的捷径，这样做反而欲速则不达。相反，年轻富豪们将时间作为武器，一个台阶一个台阶地往上走，最后通过努力获得了成功。如果没有最开始的“种子钱”，就没有办法致富。钱虽不多，但要早早地将它储蓄起来，并持续下去，选个适当的时机进行投资，这才是致富之道。
