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第130章 难熬的开发商

丁建业等了半天,早就有些不耐烦,此刻见到丁乐,便开门见山地说出了自己的想法。

丁乐嘀咕了一下之后,还是很果断地答应了丁建业的请求,银河投资收到黑豹的转账之后,大量资金闲置在公司账上,急需要找到新的投资项目。

“建发什么时候跑海州去拿地了?”丁乐对投资入伙没异议,但对建发跑到海州拿地到是很好奇。

随着国家对房地产的宏观调控政策作用凸显,大小开发商的资金链都十分紧张,大家对于拿地都十分谨慎。最近一段时间,恒大的许老板正到处借钱,有关恒大资金链即将崩断的新闻甚嚣尘上。

丁建业挠了挠头皮,走到沙发前坐了下来,他说:“这事还得从你三叔身上说起!”

“三叔?”丁乐脑海中浮现出丁建军不苟言笑的模样,上一次见到三叔还是他刚提拔为太平支行行长的时候。

丁建军原来一直在市局机关工作,现在他被组织派到海州下面的越西街道主政,主要负责旧城改造。为了及时打开局面,丁建军履新之后就找到了自己的兄弟丁建业,自家兄弟找上门,丁建业自然无法拒绝。

丁建业接手建发公司之后,一直忙着公司内部组织架构调整和去库存。今年整个房地产行业都不景气,对于拿地这事,丁建业一直处于观望之中,十分谨慎,多年炒股的经验告诉他,市场行情不好的时候,活到最后才是赢家。

为了解决丁建军的燃眉之急,他只有硬着头皮去海州拍地。建发拿下这块地,可以顺利打入海州的房地产市场,有自家兄弟照拂,他想在海洲打下一片江山。

丁建业盘算的挺好,哪知在现场竞拍的时候,却遇到强有力的竞争对手,经过近二十轮的竞拍,最后溢价30%成交,建发也因此拔得头筹,拿下越西街道有史以来首次楼面价突破1万元的新“地王”。

“现在行情这么差,我居然拍了个‘地王’回来,你说我是不是该去寺庙里烧柱香拜一拜啊?”丁建业现在有些骑虎难下,除了筹钱,他还想听听丁乐的想法。

“这是好事啊,逆势扩张,等风来了你就笑吧!”有自己撑腰,丁乐丝毫不担心建发的资金链会有问题。

“按照官方公布的数据,今年前8个月,房地产行业的各项指标都在回落,国房景气指数已经由年初的106.11,降至8月份的101.78。再加上美国的金融危机,我看房地产短期内不会有根本性好转,地价决定成本,按照目前的行情,这个项目想要盈利非常困难!”丁建业说一脸严肃地说。

丁乐边说边从老板椅上站了起来,他拿起桌上的咖啡,边看着窗外船来船往的江面,边说道:“不要这么悲观,既然你说成本,那我来给你举个例子吧!”

“有个小伙子每月工资2000元,他用其中1500元给MM买了部手机,留500元吃饭开房,他骑着电瓶车去找MM,结果MM说你是一个好人,可是我们真的不合适。”

“小伙子倍受打击,回去痛定思痛,再发工资的时候,他用700元租了一辆BMW,然后去花店用300元买了99朵玫瑰,他告诉MM喜欢去那些不起眼的小吃店找寻浪漫,两人最多消费100元。

“这告诉我们,商业模式才是决定项目成败的关键,而不是成本!”丁乐说完这个段子的时候,不光是丁建业愣住了,一旁坐着等候的费扬、常东听得也是两眼放光。

“我在说房地产的商业模式,你们俩个想到哪里去了?”看着费扬、常东一脸猪哥样的表情,丁乐好气没气的说。

经过丁乐的讲解,丁建业似乎不再那么焦急:“阿乐,听你这么一说,我似乎也没有那么焦头烂额了,有了你的资金支持,那块地我就是烂在手里捂两年都不怕!”

“我回去让财务测算一下,具体的资金缺口,回头我再打电话给你!”丁建业心中有了答案,也就没有多逗留,来去都像风一样。

“好了,你们俩等了这么久,又有什么问题?谁先来?”丁乐转身看着沙发上的费、常二人。

“嗨,我们俩谁说不都一样!”费扬看着常东说道。

钱袋网经过这几个月的推广,现在已经步入一个良性的发展通道。经过郎教授的代言,钱袋网在全国爆红,在海州当地更是成了香饽饽,现在钱袋网已经成为了海州互联网金融的一面旗帜,丁乐当初把公司注册地选在海州绝对是明智的选择。

资产端,费扬为了扩大业务规模,他主动联系到海州银监局,向他们介绍钱袋网的经营模式和风控模式,在得到监管机构的认可后,钱袋网几乎将海州地方整个银行系统都拿下,现在费扬已经将海州下面四个区、县的农商行都谈了下来。

客户端,常东加大了线上引流的力度,他主动和几大门户网站合作,现在每天的新客户注册人数都在稳步攀升。但随着网上引流速度的加快,对公司运营成本也提出了挑战。

常东说:“目前网站的产品结构过于单一,我们想再度进行创新,经过这几个月市场拓展和客户调研,我认为投资者对风险的接受程度比我们想象中的还要高,高风险高收益,我们可以尝试网络借贷业务!”

费扬接着也说道:“我们目前的产品属于典型的叫座不较好,投资者非常认可,但是对于公司却没有多少盈利,所以我们才会想到这个主意!”

对于费、常二人的新想法,丁乐是完全赞同,他甚至很高兴,二人能够主动去尝试,他说:“以后这种经营上的事情,你们自己拿好主意,不必事事向我汇报请示,我相信你们的能力!”

就在三人聊天的中途,丁乐接到了一个余建康的电话,海州银行增资扩股完成后,还没有正式召开过股东大会,海州银行即将召开新一届的股东大会,银河投资作为大股东,注定不能缺席!

余建康在电话里正式向丁乐发出会议邀请,他还说:“到时候,我们还想请你这个股神为我们上节课,为大家讲一讲国内外的经济形势!”

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