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第70章 好孩子(加更求收藏求推荐)

咸鱼想了想,最后也没邀请正弦来家里看动画片。

俩人看动画片有啥意思?

要看就看羞羞的片嘛!

反正今年武藤老师也要出道了对吧?

周六又是一天补习,下午结束之后。

咸鱼和正弦分开,想了想,叫了一辆小突突便往王陵村而去。

白神壕夫妻俩刚要吃晚饭,见咸鱼来了,便加了一双筷子。

咸鱼也不客气,吃得是满嘴流油,吸溜哈拉……

吃完饭,白神壕茶瘾又上来了,咸鱼无奈地陪他老人家在茶海边鼓捣了半个小时,方有时间坐下来说话。

白妈妈见俩人有事,便连忙到一边抱着电视追剧去了。

咸鱼瞥了一眼,哟,还是上古神剧《西游记后传》!

这部剧他可有印象,前世在网上被称作是绝世神剧,各种玩梗。

最著名的莫过于那句:“我还没出力,你却倒下了!”

还有那老是梗着脖子一个表情的孙悟空,左三遍右三遍前三遍后三遍上三遍下三遍不断重复的武打动作……

当然还有刘焕唱的那首最经典的片头曲《我欲成仙》,一个潇洒不羁的大圣形象。

毛阿珉唱的那首片尾曲《相思》,“最肯忘却古人诗,最不屑一顾是相思”,不屑相思终又相思。

啊啊啊,真是满满的童年记忆。

歌曲的旋律在脑子里转了一圈,白神壕的茶水也喝得差不多了,方眯着眼十分满足地坐到他对面:

“弦子,惦记那块地的事儿了吧?叔就知道你是个心里装着事儿的好孩子!

哎呀,这润子昨天开学一走,家里还真是空落落的。

平时你要没事儿了,就多来跟叔坐坐。”

咸鱼连忙点头道好。

当下白神壕便把那块地的使用权转让合同拿出来给咸鱼看。

合同也就薄薄的两页纸,主要就是双方的权利和义务。

那块地是国有土地,之前是旧站房,白神壕要的就是净地。

所以拆迁补偿什么的直接由government搞定。

旧站房临街商铺那些租户有些合同到期,有些没到期。

到期的直接不再续租就完事儿了,顶多给个搬家空窗期的房租补偿,以后新盘建好后可以优先有租赁权。

没到期的就比较麻烦,不但得给人房租补偿,还承诺新盘建好后,可以获得不低于原有面积的商铺租赁权,免租金半年,半年之后按六成租金再收半年,从第二年开始恢复正常租金。

清空租户之后,government负责拆迁、三通一平。

总的拆迁补偿和平整土地成本下来也差不多就是100多万。

而山水青城公司在签订合同一周内必须交付协议出让金的30%,也就是1200万元。

剩下的70%分两次付清,一次是在进场施工时,交付40%,一次是开盘之后一周内交付剩余30%。

前期的1200万,下周一就要转到土地中心账上。

而进场施工时的40%以及付给建筑公司的款子共约2500万左右,就必须要向银行贷款了,抵押物就是山水青城整个盘子的40%。

最后白神壕选定的是建行贷款,一是因为建行有自己专业的工程造价咨询业务捆绑打包,一是因为建行的利率也确实要比工行、农行稍微低一点。

而在开盘之后一周,山水青城公司便可用卖楼花的收入向土地中心支付剩余的30%以及偿还银行贷款了。

“刚想问白叔您呢,原来已经决定在建行贷款了。看来姜还是老的辣啊!”咸鱼看完合同,恭维道。

白神壕摆了摆手:“不说这些了。这几天我了解了一下现在的建安市场,发现成本真是越来越高啊。要赚钱,真是没别的办法,只能是在规划上多出点建筑面积了啊。”

咸鱼道:“您说的是,其实规划和销售一样重要,营销策略做好了,再加上有个好规划的话,其实这个盘咱们不愁不赚钱啊。”

白神壕点点头,伸手推过几张图纸:“你看下,这是我托人在省城规划设计院找的设计师,刚出的平面草图,看看有什么意见?”

咸鱼接过来一张接一张地看,越看眉头皱的越紧。

“怎么?有什么问题吗?”白神壕连忙问。

咸鱼道:“大的问题倒是没有,这几幅设计图都是大同小异。

六层到顶,L型临街一栋楼商住两用,就是普通分隔开的小商铺门脸儿。半环中另外一栋6层住宅。

非常中规中矩的设计。

但就是因为太规矩了,咱们要是按照这个来,肯定是赔不了,但能赚的也非常有限啊。

要是咱们投了1200进去,最后又才赚了1200万。

咱们还不如去老实地多打制几款家具呢。”

白神壕见他这么说,心里一合计这孩子人虽小,但见识真是不小,说的太对了,要是投了1块钱,又赚了一块钱,这生意便不算成功。

当下又说道:“我在京城还有个合作伙伴,他跟国际规划设计机构有联系,托他给递了材料,那边的图还没回来。等那边的图回来了咱们再碰一下吧!

你有啥想法没?”

咸鱼清了清嗓子,拿过一支笔在白纸上比比划划起来:“也不算啥想法,这两天我也是记挂着这事儿,自己没事的时候,瞎琢磨,也在QQ上跟有些设计经验的网友聊过,大致有个想法,但不太成熟。给您比划看看啊。”

刷刷几笔画了一个汉字的八,一撇一捺处又画了一条横线连着。

“您看,我是这样想的。

原来L型的临街这栋,改成八字型。

八字的这一横作为底商的正门。

门前100多平米的小三角地块建个小喷泉、空地啥的,吸引人流。

整栋楼设计为地上12层,地下1层停车场。

地上1—3层做成一个小mall,大概能有1万多平米。

1层家居、超市、百货,留给您跟何叔。

2层分隔开零售店铺,留给那些商户们.

3层做儿童游乐场、美食广场,空间上预留以后改造成影院的余地。

4—12层是小户型住宅。

八字环绕的另外一栋,也做成16层的小户型住宅。

两栋楼加起来怎么也有5万多平米。

商铺只租不卖。

住宅按2500一平米卖,整个下来要是都卖出去,那就是将近1.2个亿的销售!

减去咱们1200的成本,还银行贷款本息以及建安成本2500万,以及其他乱七八糟的,就算4000万的成本吧,咱们还净赚8000万呢!

这还不算以后每年都会上涨的租金……”

咸鱼自顾自的在那里侃侃而谈,完全没注意到白神壕看向他的眼神已经悄悄起了变化……

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