登陆注册
11305500000003

第3章 1991:泡沫破裂日本经济迷失十年

“房价的高涨使得很多当时的中年人不得不从银行获取高额贷款来购置房产”,尽管这在中国大多数城市已经成了不争的事实,但这却是记者从一位历经日本楼市崩盘的日本人口中重拾的记忆。

北京某日资企业当时的驻日代表庞先森先生告诉本报记者:“30岁以下的普通公司职员不会考虑买房,因为以他们的收入水平根本负担不起……但是1990年以后,随着日本经济泡沫的破裂,房价大幅度下跌,尽管没有亲眼见到,但耳闻的跳楼自杀事件还是有的。”

然而这一切并非耸人听闻,面对中国一路高歌的房价,此时哼起日本楼市的挽歌,也许会惊醒不少梦中人。

1953至1973 黄金20年短时间实现经济转型

在历史上,从来没有一个国家像日本在1953到1973年那样,在很短的时间内实现了经济转型。在短短20年里,日本从一个大型的农业经济国转型为世界上最大的钢铁和汽车出口国,东京成为全球最具活力的城市。1969年,未来学家卡恩预测说,日本将在2000年成为世界第一经济大国。

此后一段时间,日本的年度经济增长速度虽然只有4%左右,低于之前的9%,但还是比其他发达国家要高,比当时的头号强国美国要高一倍。如此高速发展,怎能不取得令世人惊讶的成绩。

1973至1985 高速成长期成为世界上最大债权国

从20世纪70年代后期开始到80年代,日本经济进入了高速成长期。

除了经济高速发展,索尼、松下和丰田等民营企业在完成资本原始积累和技术创造后,由内向型企业转变为外向型企业,并逐渐发展成跨国集团。

日本制造的产品遍布全球,汽车、家电等行业成了日本出口创汇的龙头企业,并因此带动了钢铁和机械制造业的发展。与此同时,日本企业也在全球范围内大量投资和收购。1985年,日本取代美国成为世界上最大的债权国。

1985 被大国下套《广场协议》让日元升值

进出口贸易的严重不平衡,让美国决定要对日本“下手”。1985年9月,美、英、法、西德、日本达成了关于世界汇率问题的《广场协议》,明确要求其他几国货币兑美元要升值。而日元兑美元的汇率以几年为一个周期呈现日元持续升值的局面,而且每一个周期都是日元翻倍升值。

1985年9月签署《广场协议》至1988年初,日元兑美元的汇率从协议前的1美元兑240日元上升到1986年5月时的1美元兑160日元。到1988年年初,日元兑美元的汇率进一步上升到1美元兑120日元,比《广场协议》之前的汇率上升了一倍。

《广场协议》后,在升值预期的影响下,国际热钱不断涌入,投资到房地产行业,导致楼市价格增高,进一步吹大了楼市和股市泡沫。

1985至1990 疯狂的飙升日本政府成了甩手掌柜

“日本经济高速发展期间,房价增长幅度远远高于本国的GDP增长,楼市的增长比一般国家甚至高两三倍,楼市泡沫就此产生。”中国社会科学院区域经济研究专家徐逢贤在接受记者采访时说道。

而日本政府为了刺激国内经济,完成外向型向内需型经济过渡,连续五次降低利率放松银根,基础利率跌至历史最低点,货币供应量连续每年超过10%,造成市场上资金极其充沛。

大量资金并不如政府所希望的那样流入制造业和服务业,而是流入容易吸纳和“见效”的股市楼市,造成股市楼市价格双双飙升。1985年以后的4年时间中,东京地区商业土地价格猛涨了2倍,大阪地区猛涨了8倍,两地住宅价格都上涨了2倍多。在此过程中日本政府并没有采取有效措施引流资金和监管资金,而是听之任之。

“上百万人从事房地产买卖,人们花超过自己年收入10倍还多的钱买房子,向银行贷款。周末,到处是看房的车队。排队抽号买房的现象随处可见。人人相信:不动产投资一定赚钱,土地价格只能涨不会跌。到最后,人们好像患有‘自我强迫症’,强迫自己加入买卖,觉得大家都在做,自己不做是不是太傻了。买房的人,眼睛眨都不眨,不像买,像抢。地价与房价,就这样被催促着越涨越离谱。”日本丸红商社地产业务负责人井坂忠明说道。

一位在东京生活了30年的老者回忆道,那时候的地价,今天300万日元/平方米,明天醒来就会涨到400万日元/平方米。

人们千方百计从各个地方借钱投向房地产,炒作和投机成风,很多人辞去工作专职炒楼。人们用证券或者房产作抵押,向银行借钱再投资房地产。

银行则认为房地产价格继续上涨,拿它作抵押没有风险,所以大胆放款,造成大量重复抵押和贷款,资金链无限拉长。

1990 股市大跳水陷入熊市长达十多年

1989年末,日经平均股价高达38916日元,相当于1984年的3.68倍。1989年末的最后一天,更是创下接近4万日元的历史最高,很多人乐观地认为,1990年的股价可望达到5万日元。然而,以这一天为转折点,日本股票市场陷入长达十多年的熊市之中。

1990年市场交易的第一天,股价急转直下,1990年10月,日经指数跌破20000点。其后,一路直下。2003年4月28日,收于7607点,创下近20年来的最低纪录。

1991 楼市彻底垮价格暴跌房子卖不出去

继股市暴跌之后,1991年,日本不动产市场开始垮掉,巨大的房地产泡沫自东京破裂,迅速蔓延至日本全国。

房屋根本卖不出去,空房到处都是。当年,六大城市的房地产价格下降了15%到20%。东京银座地价暴跌六成,原来1亿日元的房子跌到4500万日元。许多白领高兴地搬入新家还没几天呢,一夜之间,变成了负债累累的人。

“开始的时候,人们对房子有一定的需求,中间商向银行贷款,大量收购楼房,土地价格也就随之上升。”徐逢贤向记者说道,“但是,到了90年代,需求满足后,大量的房子卖不出去,尽管中间商大幅降低价格,但是还是无法偿还银行贷款,致使次债危机形成,进而引发危机。”

1991至2000 失去的十年不良债务达100万亿日元

北京一家日本料理店的老板泉泽先生在接受本报记者采访时回忆道:“以前日本有一个神话,就是日本的房子是不会贬值的,但是房地产泡沫破裂后,房子价格变成了原来的一半,这个神话也破灭了。”

泡沫破裂后许多日本居民成了千万“负翁”,家庭资产大幅度缩水,长期背上严重财务负担,在相当长的时间里严重影响正常消费。日本银行及非银行机构的不良债务高达100万亿日元,最后成为坏账的达到几十万亿日元。倒闭和被收购的银行和房地产公司不计其数,大量建筑成为“烂尾楼”。

中小企业倒闭,大企业裁员,这一系列的行动使得日本国内失业率节节攀升。

2001至今还在恢复中日本人哀叹“第二次战败”

“日本楼市泡沫已经过去17年了,但直到2004年,日本经济都还是负增长,2005年以后也只为1.2%到2%,远没有达到之前的6%。”徐逢贤告诉记者。

据日本综合所对21世纪日本失业情况所做的统计,2005年,日本的完全失业率达到9.2%。失业率的增加,收入的大量减少,经济前景堪忧,极大地降低了国民个人的信心程度,日本国内的自杀率自1992年后便开始节节上升,从1992年的3.6%逐年上升至2002年的5.4%。

泡沫经济崩溃了,原来叫嚷过,用经济“打败了美国,征服了亚洲和世界”的人,开始哀叹“第二次战败”了。曾经是“一亿富翁”的,变成了“一亿自信总丧失”了。

[追忆·海南]

同类推荐
  • 共和国的经济与周恩来

    共和国的经济与周恩来

    周恩来是新中国经济工作的卓越领导者和组织者。他的经济思想是马克思主义基本原理同中国具体实际相结合的产物,为马克思主义在中国的运用和发展作出了不可磨灭的贡献。他领导的经济建设实践,为我国社会主义事业的创建立下了不朽的功勋。周恩来的经济思想丰富了毛泽东思想,是党和人民极其珍贵的精神财富。我们认真学习和研究周恩来的经济思想和实践,不仅可以深刻地懂得新中国经济的奠基、创业和发展是来之不易的,而且,能够从中获得许多可资借鉴的历史经验,为建设有中国特色社会主义的伟大实践服务。
  • 从乡村文化到都市文明:榆林城镇化研究

    从乡村文化到都市文明:榆林城镇化研究

    本书分析了城市化的动力源泉及中国城市化的道路,分析了榆林的城镇化问题,既追溯了榆林城镇发展的历史和现状,指出了其发展障碍,又明确提出了榆林城镇化的八条思路。
  • 一盘没有下完的棋:后金融危机时代的中国与世界

    一盘没有下完的棋:后金融危机时代的中国与世界

    本书介绍了金融危机是“一盘没有下完的棋”,“后金融危机时代的中国”,如何退出扩张的货币和财政政策,如何控制已然不可避免的泡沫,如何在保证经济增长的同时进行结构调整,如何解决高房价问题,如何解决失业问题,如何解决老龄化问题,如何推动下一步的改革,“后金融危机时代的世界”,如何避免主权债务危机,如何避免二次探底,如何改革全球金融体系;中国崛起时代,“中国与世界”之间,如何解决中美贸易失衡问题,如何懈决人民币升值问题,如何进行海外投资,如何解决即将到来的中欧、中美经济;中突,如何与全球经济互动,如何让自己的崛起之路更加顺畅——这一系列问题,作者都作出了自己的判断。
  • 经济如此动荡,你要早作打算

    经济如此动荡,你要早作打算

    有了货币,自然产生投机;有了投机,便不可避免地产生泡沫;因为泡沫,经济便出现大的动荡。无论是1997年的亚洲金融危机,2007年的美国次贷危机,抑或是至今仍然蔓延的欧债危机,都给世界经济带来了大的动荡,我们既然身处“地球村”中,自是无可躲避。在全球经济动荡的背景下,《经济如此动荡,你要早作打算》深入剖析了中国泡沫经济产生的深刻根源和制度背景,并通过分析不同国家和地区曾经发生的泡沫经济,寻找中国泡沫经济的独特规律,预测及展望中国未来的经济趋势。经济如此动荡,我们要尽量避免陷入泡沫破灭的陷阱,清醒地等待机会的到来,早作打算。
  • 左手《国富论》,右手《道德情操论》

    左手《国富论》,右手《道德情操论》

    《左手<国富论>右手<道德情操论>》讲述了:《国富论》,在这部写作历时六年、修改三年的巨著中,亚当·斯密批判地吸收了当时的重要经济学理论,对整个国民经济的运动过程做了系统的描述,被誉为“第一部系统的伟大的经济学著作”,它的出版标志着古典自由主义经济学的正式诞生。《道德情操论》,它不仅从伦理道德的角度,而且从哲学、法学、心理学和经济学的角度,对有关资本主义社会生产关系的各个领域作了探讨。可以毫不夸张地说,倘若对亚当·斯密的《道德情操论》不了解,则不可能理解市场经济社会的形成和西方近代文明的进程。
热门推荐
  • 我家苏先生很傲娇

    我家苏先生很傲娇

    (推荐新书:绯闻陆总官宣吧)“苏子墨,我要嫁给你!”都说女追男隔层纱,可沐西怎么觉得,她和他之间隔了一堵厚厚的城墙?一朝被人设计,他误会她,她含泪离去。四年后归来,他每天往她工作室送鲜花,想尽一切办法和她扯上关系,回头助理却讪讪的告诉他:“总裁,您送的花又进垃圾桶了。”某男揉着疼痛的额角,沉思一会便说:“明天改送儿子。”翌日,某小奶包站在他的面前告诉他,“爹地,妈咪和她男朋友约会去了,不在家。”于是,他幽怨地注视着眼前自己的缩小版,明明是个追妻神器,可他怎么觉得是个坑爹货?【群:138299894】
  • 豪门对垒:前妻太难追

    豪门对垒:前妻太难追

    一次偶遇两人的命运就绑在了一起,2年后因为表妹的插足让如此相爱的两人活生生的分开了5年,再次见面误会重重,此刻林云曦却没有发现此时的杨潇雪就是一个复仇女神,李家和楚家都陷进了她的复仇计划,最后他们两人之间的命运到底如何.......推荐风汐若的一本书,【宠妻成瘾:亿万前妻买一送二】亲们支持下,投票,收藏,打赏!
  • 《中华人民共和国农村土地承包法》释义及实用指南

    《中华人民共和国农村土地承包法》释义及实用指南

    2002年8月29日,九届全国人在常委会第二十九次会议审议通过了《中华人民共和国农村土地承包法》。这部法律的通过,是我国农业法制建设的一件大事,以法律形式赋予农民长期而有保障的土地使用权,标志着农村土地承包走上了法制化的轨道。
  • 迭代:让情商和见识成为你最大的底气

    迭代:让情商和见识成为你最大的底气

    迭代就是,当我们去做一件事的时候,通过反复做,不断总结和思考,从而找到更好的方法,实现一次比一次更优化。人的一生,拥有归零心态,不断自我迭代和进阶,才能一直走在成长的道路上,才有机会发现人生的无限潜能。一个人要想不断地成长和迭代,就需要在情商和见识方面不断自我完善。本书从职业发展、个人成长、情商修炼、自我管理等四个角度展开,为年轻人提供了全新的洞察职场和审视自我的视角,给内心孤独、迷茫、焦躁者以清晰的进阶思路,助力他们突破自我瓶颈,实现自我逆袭。
  • 海贼之异次元强者

    海贼之异次元强者

    被次元裂缝带入海贼王的世界,拥有权力名声金钱的海贼王算什么,我要的是这个世界,妹子看上的收入帐中,窃钩者诛,窃国者侯。一步步从弱小到强大,醒掌天下权,醉卧美人膝。
  • 金牛潭

    金牛潭

    边民皆知金牛潭深,却从不知其深几许。水深超过四百米的潭下,竟是那样的景象;朱家王朝之圣物除了能预知福祸的翡翠玲珑枕,其实还有一物,便是相传已失窃的浮纹铜盆;几千年来,令人闻风丧胆的苗疆巫蛊,究竟是什么?身中蛊毒又该如何自救?如果你知道,所有的西藏天珠拼起来其实是一幅星际航线图……
  • 每一天都平常

    每一天都平常

    谢冕是北大中文系教授,博士生导师,中国新诗的一面旗帜。本书作者对自己的风雨人生作了回顾,阐述了漫漫人生道路上做学问及做人的心得。
  • 饮席代官妓赠两从事

    饮席代官妓赠两从事

    本书为公版书,为不受著作权法限制的作家、艺术家及其它人士发布的作品,供广大读者阅读交流。汇聚授权电子版权。
  • 豪门重生:首席娇妻别想逃

    豪门重生:首席娇妻别想逃

    【耳边是惑人心神的情话,掌下是猛烈跳动的心脏,背后是僵硬冰冷的墙壁,面前是自己一直深爱的男人,她怔怔地听见他说,“我心疼你。”】上一世被小白花妹妹抓住机会毁得一无所有,身死绝爱。重来一世,她不再懦弱,用心努力地成就自己的梦,打压不长眼的人,安静地写故事,没想到,却遇见了一直暗恋的他……他一直喜欢她,前世一直在寻找,却频频错过,这一世,他不在寻找,而是主动出击,果然,萌妹纸哪里跑!抓!新人新书求支持!我是浅浅,大家好!打滚卖萌!
  • 深渊之子

    深渊之子

    年轻的畅销作家带着怀有身孕的妻子搬到田园乡村,希望在这里开始崭新的恬淡生活。然而他们不曾料想,其实村民们早就等着他们来了……超精彩的短篇惊悚小说。