登陆注册
2001400000066

第66章 优势之谈

一行人在主任的陪同下,又看了一下其他三个摊位,三兄弟的摊位全选在了饰品区,三兄弟的摊位并不靠在一起,但基本都在扶梯口,位置都相当不错。这些摊位以许菡雯前世对这个市场不多的记忆,到2011年的时候价格大概要涨到近300万,年租金可达40万。

“这些摊位都是小弟来挑的?”许菡雯问道。

“不是,是我们三兄弟一起来挑的,不过你那个倒是我决定的,怎么样还满意吗?”许扬看着姐姐,深怕姐姐对那个位置不满意。

“不错!我挺满意的。”看来兄弟几个挑位置的眼光都不错。

这一转悠时间就到了中午,回到许菡雯那摊位的时候,周家大哥正好带着个比刚才买得毛绒小熊更大更漂亮的毛绒玩具赶到了,他把玩具递给怀抱小熊的李怡然。

“这是我家最新的产品,希望小姑娘能够喜欢。”原来这是周家大哥听了自家妹妹说摊主的女儿喜欢毛绒玩具,特地带了个新产品送给李怡然。

看到这个玩具,李怡然眼睛顿时一亮,看来这个礼物深得她的喜爱,不过她并没有伸手去接。

“然然,大伯伯给你的礼物,你就收下吧。”许菡雯因为还要与周家大哥谈摊位出租的事,于是也不再推辞。

“谢谢大伯伯。”李怡然接过玩具,脆声道谢。

这时家中的老太太打来电话,问他们什么时候回去吃饭。

“我哥下午还要上班吧。我看这样好了,小弟和我哥留下来陪我一起与周大哥谈谈摊位的事,其他人先回去吃饭休息吧。”许菡雯看着老父亲,征求意见。

“行,你们慢慢谈,我们先回去。”许润尧觉得这样安排不错,摊位出租也不用那么多人在,有两个儿子陪着女儿应该不会出岔子,于是就带着其他人先回去了。

“大哥,这个就是我的摊位,你先看看,如果满意我们再细细谈。”许菡雯将摊位的门打开,让周家大哥看看实际面积。

“我妹妹在给我电话里已经告诉我了,这位置不用看我就很满意。这样吧,现在正是吃饭的时间,我请大家去吃个便饭,我们边吃边谈。”周家大哥也是个直爽好客的。

于是几个人就在市场附近找了个干净的饭店,要了个包间方便谈事。

由于双方都很有诚意,所以摊位出租的事很快就谈妥。许明从公文包里拿出了纸笔,很快一份按照双方谈妥意思写就的租赁合同就新鲜出炉了。

根据双方约定,周家大哥的预定租期五年,第一年的租金为3万,以后的租金逐年提升。租金以年为单位,每年的2月8日一次付清下一年度的租金,租金的提升幅度为上一年度年租金的50%。

五年期满后,若出租方继续出租,承租方则拥有优先租赁权,期间承租方不得自行转租,出租方不得随意提租且不得无故收回摊位。若出租方出售该摊位,承租方有优先购买权。若有变更则双方协商解决,无法协商解决的可以向人民法院提出诉讼。

本来许扬听到许菡雯那句年租金以50%的速度递升,已经吓了一跳,在暗处拉了拉许菡雯的衣服。后来居然听到这50%还是以上一年度的租金为计算基数,更是觉得自己的姐姐是不是有些异想天开,而让他更为大跌眼镜的是,对方居然没有提出更改,一口气就答应了下来。

许明到底比许扬年长,见的世面也多,以前的老市场摊位只有这个摊位一半的面积,环境没这个市场好,但那里现在的年租金已经接近五万一年。现在许菡雯这个摊位首次租金才要了三万,这个价格不算高,虽然租金涨幅貌似有些高,但等市场兴旺起来,吃亏的说不定就是自家妹妹了。

从提醒家里买摊位到劝服老父亲接受采访再到出租合约的谈判,许明对自己这个妹妹的看法也有了很大的改观。觉得自己这个妹妹越来越与以前不同了,看来找了个好丈夫,气质和观念都有了很大的进步。

“很高兴与许女士合作,来大家干杯!”签订好租赁合同后,周家大哥开心地举起了酒杯。

“大哥,我姐这个租金每年要涨50%,还不是在原始租金的基础上涨,而是在上年租金的基础上涨,你不觉得涨幅大了点吗?”许扬喝了口杯中的酒,最终还是把心中的疑问提了出来,反正现在合同已经签订完毕,想必周大哥就算后悔也没法了。

“呵呵,小兄弟你有所不知,现在这个市场虽然还没有形成气候,但市里不是一直在给它打广告嘛,听说这个广告还要上中央台,招引外地客商来投资。有政府这样大力的支持还怕不兴旺?我是厂子最近投入实在太多,还在银行贷款了不少,所以租摊位是没办法中的办法。别看市场人气不怎么样,我妹子那个摊位这段时间的成效额也不少呢。”周家大哥看来对签成这个摊位也是相当开心。

“我那个厂虽然有一些固定的客户,但最近扩大了生产规模,急需新的销售渠道,正好我那个女儿呢又不愿意上学,也不想在厂里上班,倒一天到晚闹着要跟她姑姑做生意,所以想来想去就想到租个摊位,既安排好了女儿,又能够让厂里的货来市场直销,寻求新的销售渠道。”周家大哥喝了点酒,一下子就打开了话匣子。

“可这个涨幅我还是觉得有些离谱。”许扬的脑子还是没有转过弯来。

“小兄弟,你等着吧,别为我担心,到时你别说周大哥占了便宜就成。”

其实这个涨幅许菡雯是留了一点给对方还价的余地的,但如果对方还得多了,她还是不会愿意的。

“说实在话,大妹子这个摊位当时我还让市场帮我留着的,只是家里实在腾不出那个钱来,只好作罢。现在大妹子它租给我,看来这摊位与我周大发还是有些缘分的。”

“大妹子,来我们干一杯!”

“那妹子我就预祝大哥发财,发大财。”

“哈哈哈,大妹子这话我爱听!大妹子你就等着我周大发把你这个摊位做大发了,五年以后妹子的摊位一定会是市场上最兴旺的摊位之一,我们一起发财。啊哈哈……”周大发这酒是越喝越开心,笑声越来越爽朗。

“那就承大哥吉言,我们一起发财,一起发财。”第一年的租金三万已经到手,对方又是个如此豪爽,因此许菡雯也很开心。

由于许明下午还要上班,他们再次确认了一下所有细节,感觉没有什么疏漏之处,许菡雯把摊位的钥匙全都给了周大发,各自散了。

当许扬和许菡雯回家,许扬把情况与大家一说,几乎所有的人都为许菡雯这个租金的涨幅吓了一跳,没想到许菡雯会有如此大胆的涨幅要求,对周大发没有表示异议更感觉不可思议。

“其实很简单,我觉得这个市场有几大优势:宣传优势、地理优势、交通优势、环境优势还有安全优势。”许菡雯结合前世的一些信息一一分析给大家听。

“宣传优势在于市政府重视,市电台、电视台天大天都有这个市场的广告。刚才周大发有提到市里还要在中央电视台发布广告,我哥他并没有反驳,说明市里是有这个打算的,只是我哥在生意上的意识还没有达到专职生意人的境界。”

“地理优势嘛就在于这个市场不在Y市主城区,但却就在主城边上,边上没有什么大型的建筑,发展起来不会捉襟见肘。”

“交通优势在于新的火车站离那里很近,离建设中的Y市机场也不算远,今天到那里一看,周围的交通已初见雏形,交通的规划应该相当不错。”

“环境优势就在于新市场建得宽畅明亮,虽比不得大城市里的商场,但比起老市场挤挤挨挨,人一多转个身都困难,现在这个市场就宽畅得多了。没有了老市场的拥挤,无论是在里面经营的商户还是来采购的商户都会感觉呼吸顺畅,大家谈起生意来会更从容自在。”

“至于安全优势,也是显而易见的,市场宽畅不再拥挤,拥有消防通道,消防器材也相当齐全,另外市场给商户来开辟专门的仓库,货物无需像老市场那样堆在摊位内。新市场的管理也上了档次,完全禁烟,都设置了多个安全通道,就算有什么紧急情况,疏散起来也很容易。但老市场就不成,到处堆满了货,有了紧急情况,根本不好疏散。”

“有了这么多的优势,你们说这个市场能不兴旺吗?我们Y市是要靠市场打天下的,大家放心吧,市场一定会旺起来的。你们的摊位如果出租,那个租金可以依据我的那个去谈,但我建议你们的租金一年一谈,最多两年一谈。”

许菡雯根据自己前世对新老市场的了解,加上今天对新市场的观察,将新市场的几大优势总结了一下,给大家一一道来。听得许扬和许林直点头。

“姐,你才看了一次新市场就得出那么多的优势,我去过那么多次都没有看出来,现在经你这么一分析,想想的确是这样的。唉,才女就是才女,可惜啊可惜啊,如果我姐去经商一定是能成为一个大富婆。”许扬摇头晃脑地感叹。

“小舅舅,我妈妈是大才女,然然就是小才女。”一边抱着毛绒玩具玩得开心的李怡然突然插了一句。

顿时把一屋子的大人都给逗笑了。

同类推荐
  • 今夜无人入梦

    今夜无人入梦

    娱乐圈新人舒言和两位影帝的虐恋情深,假冒的女友,背德的情感。谁是真心?谁是假意?误会与设计,终究是繁华世间一场空。
  • 重生之名门千金

    重生之名门千金

    空间种田,豪门情仇,炼药修真,世家争斗,尽在此书!◇◆◇她,制药集团的大小姐。某日,父亲失踪,股票暴跌,黑客入侵。一向百般殷勤的未婚夫,竟趁机夺下公司。她,怀着一丝希望,约好在当初互诉爱意的地方相见。等来的,却是一伙歹徒,她不堪受辱,纵身跳下悬崖!◇◆◇醒来,她惊觉自己回到了二年前。这是她22岁生日的那一天,也是他向她求婚的那一天!重生后,她发现身上多了一个随身空间。还有,这是什么?她的脑海里怎么会出现一个游戏界面,怎么看都像是QQ农场。有土地、有商店、除了商店里提供的,还能把现实中的植物搬到里面种植。◇◆◇而他,依然风度翩翩地,朝她走来,相拥、共舞、在她的耳边诉说情意…可她,已不再是前世懵懂无知的她!与他,她笑得动人至极,心底,却是寒霜满布!既然上苍要让她重活一回,那么,这次的结局,该由她来决定!重生,蜕变,只为活出精彩!活出不同!◇◆◇此乃正剧,有些慢热。一对一文,一生一世一双人。涉及:种田炼药、豪门情仇、各系传承世家争斗、有总裁、有高干、有军方、还有黑手党。【好友文推荐】《灵杀》(魔法女强V文,完结)天地间,神魔寂灭,死后皆要听从我的召唤。因为,我就是——亡灵法师!《瘾婚》(高干)有一种婚姻,无关于情,无关于爱,有的只是利益和利益。有一种婚姻,就像罂粟,明知有毒,却又在无形中蔓延身心。《重生之绝世无双》冷情杀手周旋在几个男人之中,费劲心思逃离监狱却逃离不开情网,究竟是谁追谁,又是谁逃谁?在这场名为‘爱情’的逃亡里,到底谁才是最后的赢家?《难耐美人恩》(古言好文)《异世宝贝现代妈》《重生之极品间谍》(NP到底)《激战女神》(砍丧尸玩机甲)《重生一不嫁豪门前夫》《惊羽》《邪魅倾天下》(东方玄幻)
  • 吾家有妻初养成

    吾家有妻初养成

    百年以前,名为“妖怪”的存在,作为前任魔王的陪葬品堕入人界,通灵人由此而生。结合了妖怪与人类血液的少女,为了在迷雾中寻找自己的目妖之眼,结束了维持了几十年的高岭之花的生活,步入人界。然后戏剧性的,认识了具有强大灵力而不自知的吴秋墨,堕入了人类躲不过的爱情轮回。啊,原来我的身份竟然跟八点档电视剧一样啊。啊,原来蛰伏在我身体中的目妖灵魂,叫凉狸啊。啊,原来我已经爱上那个叫做吴秋墨的男人了啊。——爱情面前,人人平等。就算是目妖也不例外!
  • 染爱成婚:顾少宠上瘾

    染爱成婚:顾少宠上瘾

    “格琳出了最新款女士内衣,马上去买一套最性感的女士内衣拿到宏庭888房间,最多给你半个小时。”那个从来不近女色的男人,竟然让她去买女士情趣内衣?给谁买?在她提着内衣推开房门的那一刻,她听到自己心碎的声音。眼前的男人是她的前男友容煊?现任让她给前任送内衣,还特么是女士内衣?!--情节虚构,请勿模仿
  • 幕少暖婚88度

    幕少暖婚88度

    她爱他深入骨髓,从五岁的时候她就一直想着长大能做他的新娘,十五岁她堵在男人的家门口,一脸霸道的说:“做我的男人。”十六岁的时候,她看到和他和的别的女人亲吻,叛逆的她有些抓狂的找人将他的女朋友绑架,换来的却是他的一巴掌。十七岁的时候,她已经深爱他入骨髓,为了他甚至可以不顾一切,也就是在他和她女朋友准备订婚的时候,却传来了他女朋友被杀的消息,真相扑簌迷离。他却认为是她害死了自己的女朋友,不顾一切让她入狱。被自己爱的男人送入牢狱之后,她心如死灰,再也无法去爱他,出狱之后,她只想过平平静静的生活,只要离他远远的,为什么他要一次次的再次出现她的生命里,他看着心如死灰她,步步紧逼。“这一切都是你该还的。”
热门推荐
  • 老婆跷家跷上瘾

    老婆跷家跷上瘾

    【全文完结】该死的女人,强放倒他还盗他的种逃了,连黑道帝国的少主也敢惹,他发誓,抓到她之后,他一定会狠狠地‘回报’她,困她七天七夜,看她还有没有力气逃。她不过是想要个天才宝宝而已,他用得着发帝尊令全世界通缉她吗?
  • 千金归来:金主大人欠调教

    千金归来:金主大人欠调教

    她郁闷:“肿么办?刚出道有人就跟我拼粉丝量……”他答:“宝贝没事儿,我给你刷。”“我不要僵尸粉啦!人家要活的那种!”他一通电话:“部队多少人?嗯?先来两千万够不够?”---他抱她上床,咬她耳垂:“老婆,今晚……”她拒绝:“我不要,拍戏好累!”他默默起身,换上帅气军装:“这样呢?制服控老婆?”她双眼发亮:“今晚七次妥妥的!”
  • 激励青少年自信坚韧的励志故事

    激励青少年自信坚韧的励志故事

    古今中外,很多成功者都曾从励志故事中获得人生启示,激发无限潜能:拿破仑从一则小故事中找到了矮个子的自信,终于成就了创世伟业;帕瓦罗带通过一则椅子的故事走出迷茫,成为世人瞩目的男高音歌唱家;一根树枝的故事,启动了世界营销大师科特勒的辉煌事业。每一个故事都是一方通向成功之门的铺路石,为你指引前进的道路。简单的故事里蕴含着积极的精神和上进的力量,让我们在轻松的阅读中产生高远的志向,孕育奋发的力量,在确定理想后努力去拼搏,在遇到挫折时积极去面对。
  • 彭公案

    彭公案

    本书为公版书,为不受著作权法限制的作家、艺术家及其它人士发布的作品,供广大读者阅读交流。汇聚授权电子版权。
  • 长拳(奥林匹克百科知识丛书)

    长拳(奥林匹克百科知识丛书)

    长拳的特点是在出手或出腿时以放长击远为主,其动作撑长舒展、筋顺骨直,有时在出拳时还配合拧腰顺肩来加长击打点,以发挥“长一寸强一寸”的优势。套路动作数量和趟数一般较多,长拳中也间或使用短拳,但整套动作是以长击动作为主。
  • 黄金法眼

    黄金法眼

    莫立明本是拍卖公司的一名小小职员,一次意外却使他拥有了一双神奇的法眼,随着眼睛法力的提升,他发现自己在这个世界上的价值越来越大,透视环视、移转物体、看透过去、预知未来……无所不能。从此,鉴宝,赌石,看病,破案,游刃有余;邻家少女,市长千金,天使护士,妙龄警花,接踵而至。拥有了法眼异能的莫立明大刀阔斧地开始了发财泡妞两不误的彪悍人生!
  • 霸王奴妃

    霸王奴妃

    天地动,风雷变,爱恨情仇,是非恩怨,转头皆化为虚无。情逝爱去,凤凰涅槃只为浴火重生。一朝穿越,她已是相府出生时即被亲生爹爹遗弃的三小姐,重生的她选择淡然,即使身子已不再清白。而一场花嫁,改变了所有,她代替素有天盛王朝第一美女之称的姐姐嫁入王府,一入侯门深似海。她从此成了他借以羞辱他的棋子,她也是他眼中连棋子都不配的灾星,有父有夫,却似没有。他与他之间又是怎样的一段刻骨深仇?机缘巧合,她白日里是燕王府最低贱的人人可欺的奴妃,夜晚她化身为妖艳的紫罗兰,是天下第一消息组织流云阁的少阁主,面对他的一次次羞辱,责难,她坦然面对;面对宫斗,她应付自如;面对环肆四周的天下顶级杀手,她傲然独立,到底哪个才是真正的她,是温柔善良,还是巾帼不让须眉................皇室已淹没的秘密,燕王的真实身份,太后与丞相的阴谋,皇帝的算计,她的使命,当这一个个谜团慢慢解开之时,她又何去何从,是皇后,王妃,还是阁主,又或是山野寻常妇人。
  • 中国传统道德撷英

    中国传统道德撷英

    《中国传统道德撷英》将传统道德教育、现代文明素养要求、当代道德要求和理想信念教育有机融合,将道德理论教育与道德实践有机结合,使学校走出了一条具有“三中”特色、适合“三中”学生需求的德育之路。多年来,中国传统道德课是学生最喜欢上的课之一,全校每个学生都接受着系统的中国传统道德的熏陶。不少学生反映,每节课中能记住一两句有关道德的名言,一辈子受用不尽!这些年来,三中学子中涌现出不少好人好事,三中教育教学质量不断提升,这与道德教育,与重视德育是密不可分的。
  • 攻略临时女友

    攻略临时女友

    阳光从落地窗射入,将客厅照得通亮,仁杰调查事务所内静悄悄。我埋头在电脑前,全神贯注地操作键鼠,与队友们一道,向敌方基地展开第三波猛攻。说起来,以这样的方式度过甜蜜的情人节,真是可耻啊。我把怨气发泄在寒霜剑上,砍砍砍,杀杀杀!为了部落!敌人大本营的血条眼看要清空,待本战士血怒·飞龙傲天再放一记大招——叮咚,叮咚,门铃不合时宜地响了起来。
  • 华为“以奋斗者为本”的秘密

    华为“以奋斗者为本”的秘密

    机会均等,不让奋斗者吃亏,提高待遇,全员持股……华为的这些政策,无不是在为奋斗者谋福利。