（1）选择最有利的房地产
①所有权人急于脱手的房地产。房地产所有人因种种原因，如欠债、资金运转不灵，或购新房等急需款项而急于把房地产脱手变现，这时，你购买这种房地产较容易占到便宜。
②法院拍卖的房地产。由法院拍卖的房地产，一般有三种情况：一是为清偿债务而依法判决的房地产；二是对抵押贷款不能如期偿还拍卖所抵押的房地产；三是由税务机关查封拍卖的房地产。无论何种情况，其价格都较市场价格为低。
③发展区或待开发区的房地产。一般说，已发展区的房地产价格已经涨得很高了，而在发展的开发区可待开发的房地产价格一般偏低，更重要的是，购买后其价格上涨的潜力很大，所以，购买这类房地产的投资收益率必定不薄。
④旧房屋。旧房屋快到达重建年限，因其剩余使用期限很低，而价格不会很高，但如果地段较好，买后再重建，必获利丰厚。
⑤郊区的房地产。郊区的房地产其价格远远低于市区，但有时需要放置很长时间才有涨价的机会。所以，购买郊区的房地产，一是要作长期投资的打算；二是要通过有关途径，如城市建设规划局，事先了解该郊区在未来城市发展中的地位，以使你的投资收益可期。
（2）购买房地产谈价的技巧
①多看，多听，少开尊口。在购买前，必须先看房地产。看准之后与卖主接触时，沉默是金。多听卖主解释，少作自我表白；多问卖主问题，少回答问题。
②了解有多少买主出过价。房地产出价的人越多，表示该房地产的转售能力越强。而且，了解了别人的出价，将有助于你以此为基础，衡量该房地产的价格。
③了解房地产买进了多久，当时买价如何。知道房地产以前的购进价格，再上浮或下浮一定的价格，便容易把握它的现在价格。要注意，卖主讲出的价格通常偏高，因此，你必须对此打一定的折扣。
④搞清楚卖主为何卖出房地产。出售房地产原因很多，如急需资金运转，因迁徙而卖房，因出国远行而急售，因偿还欠款而出售等。搞清楚出售的原因，有助于你谈判成功。
⑤消除卖主心理上的障碍。通常，卖主在谈判的过程中会产生不安全或怕吃亏的心理障碍，倘若如此，交易将很难进行下去。因此，你在一开始就必须设法让卖主觉得你谈吐诚恳，态度斯文，不会有什么花样，从而消除卖主的心理障碍。这样，买卖进展就会顺利。
⑥在契约条款上讨些便宜。如果卖主在价格上一成不让，则你只好设法在付款条件、交割期限、价格尾数、现金支付等方面讨些便宜。
以前，有钱人喜欢炒股，但是在2008年金融危机之后，很多资金充裕的老板喜欢购买不动产，比如房子。
从经济学的角度来分析，房产投资之所以成为大多数有钱人最为热衷的投资方式，就是因为它具有相对稳定的保值增值功能。
但是，房地产投资成本高，投资收益的大小要经过较长时间的检验，因此投资者不应草率行事。在你选择房地产作为投资工具的同时，要本着稳健的原则，经过精确计算后再选择相应的投资策略，同时也要具备对风险的承受力和规避风险的能力。
经商方略四 兵贵神速，人贵敏锐
