第八条 出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起__日内退还买受人全部已付款，按照__利率付给买受人利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。
第九条 税、费相关规定。
在本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定以附件形式表现。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款__%的违约金。
在本合同履行过程中，因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由【出卖人】【买受人】缴纳。
第十条 权属转移登记。
1.经当事人双方同意，自本合同签订之日起__日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
2.买受人未能在（约定时间或约定条件）内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。
（1）如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起__日内退还买受人全部已付款，并按照__利率付给对方利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之__的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起__日内向买受人支付。
（2）__。
3.出卖人应当在该房屋所有权转移之日起__日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未能如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付__元的违约金；逾期超过__日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之__的违约金。
第十一条 不可抗力。
因不可抗力原因不能按照约定履行本合同约定的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起__日内向另一方当事人提供证明。
上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。
第十二条 争议解决方式。
本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第__种方式解决。
1.提交仲裁委员会仲裁。
2.依法向房屋所在地人民法院起诉。
第十三条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。若解除本合同的，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四条 本合同及附件共__页，一式__份，具有同等法律效力，其中出卖人__份，买受人__份。双方办理转移登记时，应向房屋权属登记部门提交主合同一份，附件有实际约定内容的，需一并提交。
出卖人（签章）：__ 买受人（签章）：__
法定代表人：__ 法定代表人：__
委托代理人（签章）：__ 委托代理人（签章）：__
签订时间：__年__月__日 签订时间：__年__月__日
签订地点：__＿ 签订地点：__
三、签订买卖合同应注意的问题
买卖合同纠纷是一种最常见的合同纠纷，也是人民法院审理的合同纠纷案件中数量最多的一类案件。为了预防买卖合同纠纷，合同当事人在写作中必须注意：
1.订立合同时最好采用书面的形式
订立合同采用书面形式，可以明确地确认双方当事人，尤其是可以确认买方当事人，当卖方交付货物后，可以降低丧失货物或者拿不到货款的风险。另外，书面合同还可以在诉讼时成为胜诉的证据。
2.认清商品的商标
现在市场上有很多冒牌商标、近似商标之类的产品，极容易鱼目混珠，令买方当事人上当受骗，令被仿冒者“蒙冤”。
仿名牌商标往往采用异字谐音、字型相似、色彩相同、一字之差等手段，假如不仔细分辨，就很难分辨真伪。因此，当事人签订买卖合同时，首先应当认准商标。
3.确定卖方对标的物享有独立的所有权
为了确保卖方有权处分交易标的物，确保不会有第三方对标的物主张权利，在签订合同时，买方应要求卖方说明其对标的物享有独立的所有权，并相应地注明违约责任及出现第三方主张权利时的损害赔偿责任。
4.了解对方当事人的有关信息
双方订立合同前应对对方的法律地位、资信状况、经营范围以及近期的经营业绩、商业信誉进行必要的考察，如当事人自己进行了解有困难，可以向对方当事人所在地的工商部门查询，还可以通过对方同行业或相关企业了解。
5.了解对方代理人的授权情况
对于对方签订合同的代理人员，一定要了解清楚其授权情况，包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性，对非法定代表人的高级管理人员，如副总经理、副董事长等，应了解其是否真正有代表权。
6.确保标的物不是法律禁止或限制流通物
在买卖活动中，如果当事人因不知道标的物为法律禁止流通物或者限制流通物而盲目签订了合同，会导致合同的无效。
7.要求合同对方提供担保
对那些实际履行能力不易查清的企业、事业单位、个体工商户，为保证对方能履行合同，可要求对方设置担保。在实践中可采取对财产设定抵押担保方式及第三人保证方式。设置担保，双方既可以放心，又可以消除合同双方当事人的后顾之忧。
8.确保标的物质量
买卖合同中的标的物是合同实现的最终目的。因此，买卖双方在签订买卖合同时一定要写明对标的物的质量要求，做到详细具体。如果卖方未按约定交付标的物，买方可以拒收或者要求降价、更换交付的标的物或者解除合同并要求卖方承担违约责任。但是，如果卖方在订立买卖合同时已对标的物的缺陷作了声明，或买方知道标的物的缺陷而愿意购买，则卖方对标的物的缺陷不负责任。
9.明确标的物的数最和单位
在买卖合同中，标的物的数量是不可缺少的条款。在签订标的物数量条款时，应当特别注意标的物所涉及的数量单位问题（如是“一袋”“一扎”还是“一箱”），切不可将数量条款简单地一句话说明。
10.明确相关的价格条款
买卖双方应在合同中明确写明价格，这不仅可以成为卖方要求买方支付价款的依据，也可以防止因价格不明而产生纠纷。另外，还要明确买方支付价款的时间以及方式，这样可以保证卖方能及时收到货款，也可以避免因约定不明而使合同双方受到损失。相应地还要约定如果买方不及时付款应承担一定比例的违约责任。
11.明确交付标的物的时间、地点和方式
明确该条款可以帮助买卖双方顺利地实现合同目的，避免不必要的麻烦。另外，还要注明如果卖方违反约定应承担相应的违约责任。特别注意的是，如果交付标的物为房地产、机动车辆、船舶等需要办理转移登记的，应明确卖方有协助办理转移登记的义务。
12.明确买方及时收受标的物的责任
这样可以避免给卖方带来比如运输、保管等费用的损失。
13.明确标的物的验收
在买卖合同中，如果涉及需要运输的货物，买方收到货物的时候要特别注意货物验收事宜。因此，货物验收条款也应该在合同中列明。货物验收条款中要注意明确验收期限、验收方法以及验收人的签字盖章等。尤其是需要验收后付款的，还要有验收合格证明。
14.明确争议解决的方式与违约责任
如明确具体的违约责任与损害赔偿的办法，以及具体的违约金数额等。明确争议是否需要仲裁，以及必要时约定一审诉讼的管辖法院。这样当纠纷出现时，就能够尽快地解决纠纷，减少相应费用的支出。
