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第9章 买卖合同(6)

邮政编码:__联系电话:__

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就存量房屋买卖事宜达成以下协议:第一条房屋基本情况。

1.出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为【楼房】【平房】,坐落为:__【区(县)】__【小区(街道)】__【幢】【座】【号(楼)】__单元__号(室)。该房屋所在楼栋建筑总层数为:__层,其中地上__层,地下__层。该房屋所在楼层为__层,建筑面积共__平方米。

2.该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】__。

第二条 房屋权属情况。

1.该房屋所有权证号为:__,共有权证号为:__,填发单位为:__。

2.土地使用状况。

该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。土地使用权证号为:__,填发单位为:__。

3.该房屋性质为下列选项中第__种情形。

(1)商品房。

(2)已购公有住房(若为中央在京单位已购公有住房,《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号:__)。

(3)向社会公开销售的经济适用住房。

(4)按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋)。

(5)其他房屋。

4.该房屋的抵押情况为:__。

(1)该房屋未设定抵押。

(2)该房屋已经设定抵押,抵押权人为:__,抵押登记日期为:__年__月__日,他项权利证号为:__。

该房屋已经设定抵押的,出卖人应于__年__月__日前办理抵押注销手续。

5.该房屋的租赁情况为:__。

(1)出卖人未将该房屋出租。

(2)出卖人已将该房屋出租【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。

第三条 出卖人与买受人通过下列第__、__种方式达成交易(可多选)。

1.出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交(房地产经纪机构名称:__,备案证明编号:__,房地产经纪执业人员姓名:__,资格证书编号:__)。

2.出卖人委托房地产经纪机构代理达成交易(房地产经纪机构名称:__,备案证明编号:__,房地产经纪执业人员姓名:__,资格证书编号:__)。

3.买受人委托房地产经纪机构代理达成交易(房地产经纪机构名称:__,备案证明编号:__,房地产经纪执业人员姓名:__,资格证书编号:__)。

第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式。

1.经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为人民币__元(小写),__元整(大写)。

该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的,具体约定见附件。

2.买受人采取下列第__种方式付款。

(1)自行交割,买卖双方签订《存量房交易结算资金自行划转声明》。

(2)通过存量房交易结算资金专用存款账户划转,买卖双方签订《存量房交易结算资金划转协议》。

①买受人__(是/否)向出卖人支付定金,定金金额为人民币__元(小写),__元整(大写),定金支付方式为__(直接支付给出卖人/存入专用账户划转)。

②买受人应将房价款人民币__元(小写),__元整(大写)存入双方共同委托的(备案的房地产经纪机构或交易保证机构)在__银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户(以下简称“专用账户”,定金约定直接支付给出卖人的除外),账号为__。买受人取得房屋所有权证书后,出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。

3.关于贷款的约定。买受人向【银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款,拟贷款金额为人民币__元(小写),__元整(大写)。买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准转账的,双方同意按照第__种方式解决:

(1)买受人自行筹齐剩余房价款,以现金形式支付给出卖人。

(2)买受人继续申请其他银行贷款,至贷款批准为止,其间产生的费用由买受人自行负担。

(3)本合同宣告终止,买受人支付的定金和房价款应如数返还,双方互不承担违约责任,在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。

第五条 房屋产权及具体状况的承诺。

出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷,因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债务纠纷的,由出卖人承担相应责任。

出卖人应当保证已如实陈述该房屋的权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人,买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解,自愿买受该房屋。

出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对该房屋的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】费用由出卖人承担,交付日以后(含当日)发生的费用由买受人承担。出卖人同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移给买受人。

第六条 房屋的交付。

出卖人应当在(约定时间或约定条件)前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时,应当履行下列第__、__项手续:

1.出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接该交接的物品。

2.买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字。

3.移交该房屋房门钥匙。

第七条 违约责任。

1.逾期交房责任。除不可抗力原因外,出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付给买受人的,按照下列第__种方式处理。

按照逾期时间分别处理[(1)和(2)不作累加]。

(1)逾期在__日之内,自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之__的违约金,并于该房屋实际交付之日起__日内向买受人支付违约金,合同继续履行。

(2)逾期超过__日[该日期应当与第(1)项中的日期相同]后,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起__日内退还全部已付款,并按照买受人全部已付款的__%向买受人支付违约金。

2.逾期付款责任。买受人未按照第四条约定的时间付款的,按照下列第__种方式处理。

按照逾期时间分别处理[(1)和(2)不作累加]。

(1)逾期在__日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之__的违约金,并于实际支付应付款之日起__日内向出卖人支付违约金,合同继续履行。

(2)逾期超过__日[该日期应当与第(1)项中的日期相同]后,出卖人有权解除合同。出卖人要求解除合同的,买受人应当自解除合同通知送达之日起__日内按照累计的逾期应付款的__%向出卖人支付违约金,并由出卖人退还买受人全部已付款。

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